Sprzedaż działki bez przeszkód – czy to jest możliwe?

Pierwszym krokiem nie jest szukanie kupca, tylko sprawdzenie daty aktu notarialnego, na podstawie którego nabyłeś nieruchomość. Zgodnie z art. 2b ust. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, przez 5 lat od nabycia ziemi rolnej właściciel nie może jej zbyć ani oddać w posiadanie innej osobie bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Zgoda ta wydawana jest tylko wtedy, gdy sprzedaż uzasadnia ważny interes właściciela albo interes publiczny – np. poważna choroba, zmiana miejsca zamieszkania czy trudna sytuacja finansowa. Jeśli minęło już 5 lat od zakupu, ten etap Cię nie dotyczy i możesz przejść od razu do przygotowania dokumentów.

Komplet dokumentów do przygotowania

Do sprzedaży działki rolnej potrzebny jest znacznie szerszy zestaw dokumentów niż przy zwykłej nieruchomości. Warto zawczasu skompletować:

• aktualny odpis z księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, wydawany przez starostwo,
• dokument potwierdzający podstawę nabycia – akt notarialny, prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku albo umowę darowizny,
• zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (lub o jego braku),
• zaświadczenie ze starostwa, czy działka objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu,
• zaświadczenie o rewitalizacji z urzędu gminy,
• w przypadku nabycia w drodze spadku lub darowizny – zaświadczenie z urzędu skarbowego o wygaśnięciu obowiązku podatkowego.

Jeśli nieruchomość objęta jest wspólnością majątkową małżeńską, do transakcji potrzebna jest też zgoda współmałżonka. Dopiero komplet tych dokumentów pozwala notariuszowi bezpiecznie sporządzić umowę.

Ile realnie warta jest Twoja ziemia?

Wycena gruntu rolnego zależy od kilku konkretnych czynników, a nie tylko od samej powierzchni. Największe znaczenie ma klasa bonitacyjna gruntu – im wyższa klasa (I-III), tym lepsza jakość gleby i wyższa cena za hektar w porównaniu do gruntów słabszych (V-VI). Poza klasą na wartość działki wpływają też: jej kształt i łatwość uprawy, dostęp do utwardzonej drogi umożliwiającej wjazd maszyn rolniczych, sąsiedztwo (bliskość ruchliwej drogi czy zakładu przemysłowego obniża wartość) oraz lokalizacja względem większych ośrodków miejskich. Ceny gruntów rolnych różnią się przy tym istotnie między województwami i powiatami.

Kiedy warto zlecić operat szacunkowy?

Jeżeli zależy Ci na wiarygodnej, formalnej wycenie – np. do celów sprzedaży osobie bez statusu rolnika czy do ogłoszenia na portalu e-Rolnik – zleć rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego. Najczęściej stosuje się w nim metodę porównawczą, opartą na cenach podobnych gruntów sprzedanych niedawno w okolicy. Operat zachowuje ważność przez 12 miesięcy od daty sporządzenia.

Kiedy potrzebna jest oferta na portalu e-Rolnik

Jeśli sprzedajesz działkę o powierzchni powyżej 1 ha osobie, która nie ma statusu rolnika indywidualnego, musisz najpierw wystawić ofertę sprzedaży na rządowym portalu e-Rolnik. Ogłoszenie powinno zawierać:

• dane ewidencyjne działki, 
• numer księgi wieczystej, 
• powierzchnię, 
• informację o przeznaczeniu gruntu,
• cenę. 

Pamiętaj też, że docelowa cena transakcji nie może być niższa niż 95% ceny wskazanej w ogłoszeniu – dlatego warto ustalić ją realistycznie już na starcie, najlepiej w oparciu o wycenę rzeczoznawcy.

Terminy na zgłoszenia w sprawie kupna ziemi

Termin na zgłoszenia zainteresowanych rolników nie może być krótszy niż 30 dni. Jeśli w tym czasie zgłosi się rolnik indywidualny gotowy kupić nieruchomość na warunkach z ogłoszenia, masz obowiązek sprzedać mu działkę. Jeżeli nikt się nie zgłosi, po upływie 30 dni ogłoszenie usuwasz, generujesz z systemu raport i dołączasz go do wniosku, który kupujący składa do KOWR o zgodę na nabycie. 

Zleć sprzedaż ziemi rolnej specjalistom

Przygotowanie kompletu dokumentów, rzetelna wycena i prawidłowo skonstruowana oferta na e-Rolniku to formalności, przy których łatwo o błąd wydłużający całą transakcję o kolejne tygodnie. Jeśli chcesz mieć pewność, że wszystko zostanie przygotowane poprawnie i zgodnie z aktualnymi przepisami, skorzystaj z pomocy Twój Grunt – zespół fachowców przeprowadzi Cię przez cały proces, od skompletowania dokumentów, przez wycenę, aż po finalizację sprzedaży.

źródło: materiał prasowy nadesłany / sponsorowany