Szczecin czy Poznań? Gdzie kupić mieszkanie, aby zyskać na inwestycji?
Ceny mieszkań w Polsce rosną z roku na rok, a kupujący coraz częściej zastanawiają się, w którym mieście najlepiej ulokować swoje pieniądze. Szczecin i Poznań to dwa duże ośrodki, które przyciągają inwestorów oraz osoby szukające własnego mieszkania. Oba miasta różnią się pod względem cen nieruchomości, tempa rozwoju i potencjału wzrostu wartości mieszkań. Czy warto postawić na stabilność poznańskiego rynku, czy może skorzystać z bardziej przystępnych cen w Szczecinie? Przeanalizujmy sytuację na obu rynkach i sprawdźmy, gdzie obecnie opłaca się kupić mieszkanie.
Poznań: drożej, ale stabilnie
Poznań to jedno z najdroższych miast w Polsce pod względem cen nieruchomości, co wynika z dynamicznego rynku pracy, rozwiniętej infrastruktury i dużego zapotrzebowania na mieszkania. Według danych RynekPierwotny.pl średnia cena za metr kwadratowy w 2025 roku wynosi tutaj 13 426 zł, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Deweloperzy nie zwalniają tempa, a nowe mieszkania na sprzedaż Poznań powstają zarówno w centrum, jak i na obrzeżach miasta.
Najbardziej prestiżowe lokalizacje to Stare Miasto, Jeżyce i Wilda, gdzie ceny nieruchomości osiągają nawet 14 000 zł/m². Są to dzielnice tętniące życiem, dobrze skomunikowane i pełne atrakcji kulturalnych, co przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające wygodnego miejsca do życia. Wysokie ceny oznaczają jednak duże koszty początkowe – kupno mieszkania w tych rejonach wymaga sporego kapitału.
Tańszych mieszkań warto szukać w dzielnicach takich jak Naramowice, Umultowo czy Nowe Miasto, gdzie ceny wynoszą około 12 000 zł/m². To dobra opcja dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość w Poznaniu, ale niekoniecznie w samym centrum. Zaletą tych lokalizacji jest szybki rozwój infrastruktury – nowe drogi, tramwaje i centra usługowe sprawiają, że życie na przedmieściach staje się coraz wygodniejsze.
Szczecin: niższe ceny, rosnący potencjał
Szczecin wciąż jest tańszą alternatywą dla Poznania, ale ceny mieszkań również tutaj sukcesywnie rosną. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 13 070 zł, co oznacza wzrost o 4% w ciągu roku. To wciąż mniej niż w Poznaniu, ale eksperci przewidują dalszy wzrost cen, zwłaszcza w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach.
Najdroższe mieszkania znajdują się w dzielnicach Śródmieście i Zachód, gdzie ceny przekraczają 13 000 zł/m². Mieszkania w centralnej części miasta cieszą się zainteresowaniem głównie ze względu na bliskość biur, uczelni i instytucji kulturalnych, a także możliwość łatwego najmu. Prestiżowy Zachód łączy atuty zielonej okolicy i świetnej komunikacji z centrum.
Nieco tańszą opcją jest Prawobrzeże, gdzie za metr kwadratowy zapłacimy średnio 12 648 zł oraz Północ ze średnimi cenami na poziomie 10 312 zł/m². To dobry wybór dla osób szukających większych mieszkań w rozsądnej cenie. Obie dzielnice mogą poszczycić się dobrą komunikacją z resztą miasta oraz rozwiniętą infrastrukturą handlową.
Mieszkania na sprzedaż Szczecin zyskują na popularności nie tylko wśród mieszkańców, ale także wśród inwestorów. Bliskość granicy niemieckiej sprawia, że część nieruchomości jest kupowana pod wynajem dla osób pracujących za Odrą.
Kredyt hipoteczny – jak obliczyć zdolność kredytową?
Bez względu na to, czy planujesz zakup w Poznaniu, czy w Szczecinie, kluczowe jest określenie swoich możliwości finansowych. Banki analizują wysokość dochodów, stabilność zatrudnienia, historię kredytową oraz posiadane zobowiązania. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową.
Najprostszym sposobem jest skorzystanie z darmowych internetowych narzędzi analitycznych. Kalkulator zdolności kredytowej pozwoli Ci oszacować, na jaką kwotę kredytu możesz liczyć. Warto pamiętać, że w przypadku mieszkań droższych, np. w Poznaniu, wymagana zdolność kredytowa będzie wyższa, co może wpłynąć na konieczność wyższego wkładu własnego lub dłuższego okresu spłaty kredytu.
Poznań czy Szczecin – gdzie warto kupić mieszkanie?
Jeśli zależy Ci na stabilnym rynku, dużej liczbie miejsc pracy i pewnym zwrocie z inwestycji, Poznań będzie bezpiecznym wyborem. To miasto z wysokim popytem na nieruchomości, co sprawia, że zakupione mieszkanie raczej nie straci na wartości. Wadą są jednak wysokie ceny, które mogą stanowić barierę dla wielu kupujących.
Szczecin z kolei oferuje niższe ceny i większy potencjał wzrostu wartości nieruchomości. To dobre miejsce zarówno dla tych, którzy szukają własnego mieszkania, jak i dla inwestorów liczących na wzrost cen w kolejnych latach. Bez względu na to, które miasto wybierzesz, ceny mieszkań wciąż mogą rosnąć, a dobre oferty znikają z rynku w ekspresowym tempie.
źródło: materiał prasowy nadesłany / sponsorowany
