Zaznajomienie się z rynkiem

Zbadaj stan rynku biurowego, na który chcesz się przenieść. Jeśli jest blisko Twojej obecnej lokalizacji lub znajduje się w Twoim rodzinnym mieście, tylko pozornie będziesz miał pełny obraz sytuacji. Najlepiej zapoznać się z dostępnymi danymi; główne biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - działające na szczeblu krajowym lub lokalni specjaliści - dostarczają bogactwo informacji na temat rynków biurowych i ich podrynków w formie raportów, które są zwykle dostępne bezpłatnie. Warto więc po nie sięgnąć.

Ważnymi informacjami, na które należy zwrócić uwagę w raporcie, są wskaźniki pustostanów i absorpcja netto. Pustostany to procent powierzchni biurowej na danym rynku, które nie są przez nikogo wynajmowane. Im wyższy poziom pustostanów, tym bardziej właściciele mają tendencję do oferowania dobrych ofert potencjalnym najemcom.

Źródło: https://centrala.pl/

Absorpcja netto jest również dobrym wskaźnikiem kondycji rynku. Jeśli setki tysięcy, a nawet miliony stóp kwadratowych zostaną „wchłonięte” (zajęte przez najemców) w ciągu kwartału lub roku, wówczas rynek jest zdrowy, a właściciele są mniej skłonni do zawierania transakcji. Ale jeśli występuje „negatywna absorpcja”, oznacza to, że w sumie więcej najemców opuściło powierzchnię, niż zajęło nową. Negatywna absorpcja jest szkodliwa dla wynajmujących i dobra dla najemców.

Ostrzegamy jednak, że raporty rynkowe to tylko ogólne wskazówki dotyczące rynku. Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje, potrzebna będzie profesjonalna pomoc specjalisty w reprezentowaniu najemców.

Zwrócenie się o pomoc do przedstawiciela najemcy

Nawiąż współpracę z przedstawicielem najemcy. Jeśli Twoje potrzeby biurowe są rzeczywiście bardzo małe - na przykład miejsca potrzeba ledwie dla paru osób - rozważ krótkoterminowy wynajem pakietu biurowego. Jeśli potrzebujesz bardziej wyszukanej powierzchni biurowej, pomoc przedstawiciela najemcy może być nieoceniona.

Zaproponuje propozycję najodpowiedniejszej dla Ciebie przestrzeni w oparciu o Twoje potrzeby, przedstawiając szczegółową wiedzę o rynku biurowym. Przedstawiciel najemcy pomoże również w kontaktach z wynajmującym, gdy nadejdzie czas na negocjacje dotyczące powierzchni.

Podsumowanie

Znalezienie perfekcyjnej przestrzeni biurowej nie musi być karkołomnym zadaniem. Wystarczy wiedzieć, do kogo się zwrócić, po jakie informacje sięgać i jakimi wskaźnikami się kierować. Pamiętając o tym, w relatywnie krótkim czasie można wraz ze swoją firmą wprowadzać się do nowego biura, które z pewnością przyczyni się do rozwoju przedsiębiorstwa